Quick Login

Author Topic: tingkat hipotek 5% akan menggerogoti pasar perumahan A.S.  (Read 55 times)

PamanGoogle

  • Hero Member
  • *****
  • Posts: 1257
  • Karma: +0/-0
    • View Profile
tingkat hipotek 5% akan menggerogoti pasar perumahan A.S.
« on: February 13, 2018, 02:42:35 AM »
Tingkat hipotek sekarang berada pada level tertinggi dalam empat tahun dan siap bergerak lebih tinggi lagi. Waktunya tidak bisa lebih buruk lagi, karena pasar perumahan musim semi yang biasanya ramai ditendang mulai awal tahun ini di tengah harga rumah yang lebih tinggi dan persaingan yang kuat untuk persediaan rumah dijual rendah.

Tambahkan semuanya, dan keterjangkauan mulai terasa sakit.

Tingkat rata-rata pada fixed 30 tahun yang populer sekarang berada tepat sekitar 4,50%, masih rendah saat dilihat secara historis, namun pembeli selama enam tahun terakhir semakin terbiasa dengan suku bunga dalam kisaran 3%. Tingkat hipotek belum di 5% sejak 2011.

Tingkat 5% akan menyebabkan lebih dari seperempat pembeli rumah hari ini memperlambat rencananya, menurut survei Redfin terhadap 4.000 konsumen pada akhir tahun lalu. Hanya 6% yang mengatakan bahwa mereka akan membatalkan rencana mereka untuk membeli semuanya. Sekitar seperlima konsumen mengatakan tingkat suku bunga 5% akan menyebabkan mereka bergerak dengan lebih mendesak untuk membeli rumah, tingkat ketakutan akan meningkat lebih jauh lagi. Kelima lainnya mengatakan mereka akan mempertimbangkan daerah yang lebih terjangkau atau hanya membeli rumah yang lebih kecil.

Terlepas dari kekhawatiran tingkat suku bunga, masalah pembeli yang lebih besar adalah perubahan pada undang-undang pajak yang telah menurunkan biaya kepemilikan rumah. Secara khusus, pengurangan pajak properti sekarang dibatasi sampai $ 10.000. Meskipun hal itu tidak mempengaruhi pemilik rumah di sebagian besar negara, hal itu menimpa negara-negara biaya tinggi seperti New York, New Jersey dan Illinois, dan pasar perumahan dengan harga lebih tinggi seperti di California.

Beberapa orang mengklaim bahwa tingkat suku bunga yang lebih tinggi dan undang-undang perpajakan yang baru akan memberi tekanan pada harga rumah, mengurangi beberapa kejutan stiker saat ini, namun faktor lainnya adalah melawan pernyataan tersebut.

"Kuatnya kredit, kurangnya persediaan dan tingginya permintaan merupakan faktor utama yang mengatakan bahwa tidak ada gelembung perumahan, meski terjadi kenaikan harga yang cepat," kata kepala ekonom Redfin, Nela Richardson. "Masih banyak pembeli dari pada pasokan perumahan saat ini yang bisa mendukung, tanpa ada kelegaan yang terlihat."

Tidak seperti pada gelembung perumahan terakhir di pertengahan tahun 2000an, pemberi pinjaman hipotek saat ini jauh lebih ketat berkenaan dengan kemampuan peminjam untuk melunasi pinjamannya. Mereka diwajibkan oleh peraturan baru di industri untuk menjadi seperti itu. Tingkat KPR yang lebih tinggi mungkin berarti beberapa peminjam di pinggiran tidak akan memenuhi syarat untuk ukuran pinjaman yang mereka butuhkan atau inginkan.


Tingkat hipotek telah cukup stabil dalam beberapa pekan terakhir terutama mengingat ayunan lebar di pasar saham. Harga longgar mengikuti imbal hasil Treasury 10-tahun, yang bergerak menguat lagi Senin. Hal-hal bisa berubah pada hari Rabu, dengan rilis baca bulanan pada indeks harga konsumen.